相続税申告 （２２）自宅の土地に小規模宅地等の特例を適用できる具体例

①２世帯住宅に対しての小規模宅地等の特例適用の有無
中に扉を付けたりしていなくても、区分所有登記をしていなければ、特例の適用があります。

②老人ホームに住居を移している際の小規模宅地等の特例適用の有無
介護保険法の要介護認定者の場合、一定の老人ホーム等に入所していても、特例の適用があります。
ただし、空いている自宅を賃貸の用に供したり、他の事業で使ったりした場合には、特例の適用がありませんので、注意が必要です。

　自宅の土地に小規模宅地等の特例を適用することが最も有利と思われる場合には、 家屋の新築の際に、その特例適用が可能であるように工夫することが重要です。

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